600639浦东金桥公司概况

上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业,包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。公司采取租赁结合、以租为主的经营模式,对于碧云别墅、碧云公寓、OfficePark等优质物业采取长期持有、长期租赁的经营策略;对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略,以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。

600639浦东金桥主营范围
在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。

600639浦东金桥投资要点
要点一:所属板块 AB股 标普概念 参股券商 长江三角 创投 房地产 富时概念 沪股通 机构重仓 融资融券 上海板块 上海自贸 上证380 证金持股 中证500

要点二:经营范围 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含侨汇、外汇房);物业管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)。

要点三:金桥经济技术开发区的开发、运营和管理 公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业,包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。公司采取租售结合、以租为主的经营模式,对于碧云别墅、碧云公寓、OfficePark等优质物业采取长期持有、长期租赁的经营策略;对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略,以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。

要点四:房地产行业 未来,房地产市场将长期坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,短期调控与长效机制紧密衔接。加快住房制度改革和长效机制建设是未来的必然趋势,租购并举的房地产制度逐步建立,房地产的居住属性将明显强化。面对房地产政策的巨大变化,长租公寓业务将迎来爆发式增长。传统房企、互联网巨头将大规模布局、并深耕租赁市场,在标准化、品牌化、多样化方面打造品牌与特色。同时,资本会进行全方位对接。未来,较为成熟的园区开发将步入3.0时代,即更加精细化、精深化、市场化的开发模式。从产品形态看,提供更多适合城市功能的载体产品与开放式空间。从招商模式看,从1.0物理招商(机械拼凑)、2.0化学招商(产业链)到3.0生态系统招商转变。从运营模式看,运用互联网的思维和手段,建立强大的数据中心,将园区的物流、资金流、信息流、人流结合在一起,形成科学的决策系统。

要点五:区域开发能力 公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验,并已在这一领域树立了品牌优势。主要表现为以金桥开发区为核心,配之以较为完善的国际社区的开发建设,在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟,尤其是在规划、设计上具有先进理念,在开发和营运上具有丰富经验,在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。

要点六:专业管理能力 一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累,公司已拥有一支专门从事区域规划、开发、经营管理的专业人才队伍,为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。二是拥有专业化的运作能力。公司已经取得ISO9000和ISO14000认证,通过进行标准化体系认证,进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势,对公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。

要点七:稳健经营能力 经过二十多年的经营发展,公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米,而且,公司仍在继续加大投资性物业的建设和经营力度,这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入,是公司在未来竞争中的宝贵资源,为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。

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公告显示基金合伙人及出资情况，5家上市公司均为有限合伙人（LP），其中浦东金桥的
公告显示基金合伙人及出资情况，5家上市公司均为有限合伙人（LP），其中浦东金桥的出资额最多，为8亿元，陆家嘴、张江高科、浦东建设、外高桥的出资额均为4亿元。

香港报道：浦东金桥2019年头2个月净利同比或大降
香港：浦东金桥（600639）今年头2个月净利同比或大降，房地产不景气，租金下滑大，走势乏力。同区域的浦东新区张江新片区等上市公司都远远跑赢大盘，唯独浦东金桥滞涨，或与今年一季度业绩有关，请投资者注意风险。