京津等地房贷收紧,manbetx体育官网网85折优惠灭绝

与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地对房贷业务并未明显放松。在一些城市，大量股份制和城商行已退出房贷市场，首套房贷款manbetx体育官网网85折优惠已经灭绝。

85灭绝九折难觅

开年以来，在包括北京、天津在内的各大城市，房贷优惠普遍收紧，房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。

记者采访了解到，由于种种原因，许多中小已对房贷业务失去兴趣。

广发天津分行个人部信贷经理李恩胜告诉记者，广发天津分行从去年9月就已不做房贷，目前仍未恢复。平安天津分行个人贷款部工作人员告诉记者，平安天津分行去年做房贷时manbetx体育官网网就基本不打折，今年已不做房贷业务了。民生天津北辰示范区科技园支行客户经理应雪雯告诉记者，房贷还没有停，但今年额度比较紧张，在民生做房贷肯定没有manbetx体育官网网优惠，估计审批的时间也比较长。

天津工作人员告诉记者，目前天津首套房贷款一般都是基准manbetx体育官网网，除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的manbetx体育官网网优惠。在天津市另一家城商行，客户经理高女士则坦言，现在中小基本上已不做房贷了，即便有房贷，manbetx体育官网网也会上浮，拿到基准manbetx体育官网网都很难。

值得注意的是，“财大气粗”的国有也对房贷业务表现冷淡。在工商天津白堤路支行、工商天津红旗路支行，工作人员均表示，天津工行目前首套房贷款manbetx体育官网网为基准manbetx体育官网网，没有任何manbetx体育官网网优惠；在建设天津王顶堤支行，工作人员称，建行首套房贷款manbetx体育官网网最多能打到九五折；在农业天津华苑支行、农行天津迎水道分理处，工作人员表示，首套房贷款，农行最多打到九折，但这得是客户资质非常好；中国天津南开支行工作人员告诉记者，中行目前首套房贷款一般都要求是基准manbetx体育官网网，如果客户在征信记录上没有任何瑕疵，收入、工作单位等各方面资质也特别好，最多只能打到九折，85折根本没有可能。

业对房地产后市判断现分歧

进入2014年，经历了“年末钱紧”的均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象？

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，去年下半年，由于贷款额度不足，大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”，对新增的房贷需求力不从心。另外，今年春节日期较早，节日期间大量的提现需求也对1月份的房贷政策有一定影响。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年我国业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，间相互拆借资金的利息仍然很高；同时，随着竞争的加剧以及理财市场的冲击，普遍以manbetx体育官网网上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款，这两个因素共同影响，导致获取资金的成本大大提升。

杨红旭认为，对于来讲，房贷manbetx体育官网网本来就远远低于企业贷款，如果贷款manbetx体育官网网再打折就几乎无利可图。更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷，这是房贷非常紧张的重要原因。

中央财经大学中国业研究中心秘书长李宪铎认为，传统观点认为房贷对来讲风险较低，但目前业对房地产后市的判断出现分歧。部分出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少manbetx体育官网网优惠、暂停房贷也是的一种自我保护。

房贷紧张局面短期难改

业内人士认为，从去年下半年延续至今的房贷紧张局面，短期内仍难以打破。

邮储天津分行直属支行客户经理王静娴告诉记者，由于今年贷款额度偏紧，各对于房贷都不太上心，后期优惠幅度可能会进一步减少。

中国人民大学财政学院副院长赵锡军认为，存款流失的现象日趋严重：一方面，储户资金正向互联网、货币基金等理财市场加速转移；另一方面，企业也更倾向于做委托贷款或理财，而不是把钱放在里吃利息，这都导致获取资金的成本进一步提升。

他说，按照国家政策，应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但中小的资金成本本来就高，做房贷的积极性不足，未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有来承担。出于保护自住需求的考虑，国有也应适当保持一定的manbetx体育官网网优惠。

杨红旭认为，春节之后，随着年前积压贷款的陆续处理，房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下，房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。