京津等地房贷收紧,manbetx体育官网网85折优惠灭绝
与往年“年初松、年末紧”的规律不同,2014年开年以来,各地对房贷业务并未明显放松。在一些城市,大量股份制和城商行已退出房贷市场,首套房贷款manbetx体育官网网85折优惠已经灭绝。
85灭绝九折难觅
开年以来,在包括北京、天津在内的各大城市,房贷优惠普遍收紧,房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。
记者采访了解到,由于种种原因,许多中小已对房贷业务失去兴趣。
广发天津分行个人部信贷经理李恩胜告诉记者,广发天津分行从去年9月就已不做房贷,目前仍未恢复。平安天津分行个人贷款部工作人员告诉记者,平安天津分行去年做房贷时manbetx体育官网网就基本不打折,今年已不做房贷业务了。民生天津北辰示范区科技园支行客户经理应雪雯告诉记者,房贷还没有停,但今年额度比较紧张,在民生做房贷肯定没有manbetx体育官网网优惠,估计审批的时间也比较长。
天津工作人员告诉记者,目前天津首套房贷款一般都是基准manbetx体育官网网,除非资质特别好的客户才有可能拿到九折的manbetx体育官网网优惠。在天津市另一家城商行,客户经理高女士则坦言,现在中小基本上已不做房贷了,即便有房贷,manbetx体育官网网也会上浮,拿到基准manbetx体育官网网都很难。
值得注意的是,“财大气粗”的国有也对房贷业务表现冷淡。在工商天津白堤路支行、工商天津红旗路支行,工作人员均表示,天津工行目前首套房贷款manbetx体育官网网为基准manbetx体育官网网,没有任何manbetx体育官网网优惠;在建设天津王顶堤支行,工作人员称,建行首套房贷款manbetx体育官网网最多能打到九五折;在农业天津华苑支行、农行天津迎水道分理处,工作人员表示,首套房贷款,农行最多打到九折,但这得是客户资质非常好;中国天津南开支行工作人员告诉记者,中行目前首套房贷款一般都要求是基准manbetx体育官网网,如果客户在征信记录上没有任何瑕疵,收入、工作单位等各方面资质也特别好,最多只能打到九折,85折根本没有可能。
业对房地产后市判断现分歧
进入2014年,经历了“年末钱紧”的均已恢复贷款额度,为何房贷却未明显放松,出现了年初房贷紧张的反常现象?
中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,去年下半年,由于贷款额度不足,大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得,这些额度先要用来处理年前的“旧账”,对新增的房贷需求力不从心。另外,今年春节日期较早,节日期间大量的提现需求也对1月份的房贷政策有一定影响。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年我国业出现两次明显的“钱紧”,流动性偏紧的局面至今未能完全扭转,间相互拆借资金的利息仍然很高;同时,随着竞争的加剧以及理财市场的冲击,普遍以manbetx体育官网网上浮到顶甚至“存款返现”的方式吸收存款,这两个因素共同影响,导致获取资金的成本大大提升。
杨红旭认为,对于来讲,房贷manbetx体育官网网本来就远远低于企业贷款,如果贷款manbetx体育官网网再打折就几乎无利可图。更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷,这是房贷非常紧张的重要原因。
中央财经大学中国业研究中心秘书长李宪铎认为,传统观点认为房贷对来讲风险较低,但目前业对房地产后市的判断出现分歧。部分出于防范房价下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎,减少manbetx体育官网网优惠、暂停房贷也是的一种自我保护。
房贷紧张局面短期难改
业内人士认为,从去年下半年延续至今的房贷紧张局面,短期内仍难以打破。
邮储天津分行直属支行客户经理王静娴告诉记者,由于今年贷款额度偏紧,各对于房贷都不太上心,后期优惠幅度可能会进一步减少。
中国人民大学财政学院副院长赵锡军认为,存款流失的现象日趋严重:一方面,储户资金正向互联网、货币基金等理财市场加速转移;另一方面,企业也更倾向于做委托贷款或理财,而不是把钱放在里吃利息,这都导致获取资金的成本进一步提升。
他说,按照国家政策,应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。但中小的资金成本本来就高,做房贷的积极性不足,未来房贷业务将主要由资金相对充裕、资金成本相对较低的几大国有来承担。出于保护自住需求的考虑,国有也应适当保持一定的manbetx体育官网网优惠。
杨红旭认为,春节之后,随着年前积压贷款的陆续处理,房贷将有所放松。但在资金整体紧张的情况下,房贷偏紧的局面在短期内仍难以改变。
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