600266城建发展公司概况

北京城建投资发展股份有限公司是由北京城建集团有限责任公司1998年独家发起,以房地产开发为主业的大型专业品牌地产商,具有房地产开发一级资质。公司拥有北京城建兴华地产有限公司、北京城建新城投资开发有限公司、北京城建兴泰房地产开发有限公司、北京城建兴业置地有限公司、北京城建兴云房地产有限公司、北京世纪鸿城置业有限公司、北京城建重庆地产有限公司、北京城建成都地产有限公司、北京城建(海南)地产有限公司、北京城承物业管理有限责任公司等15家全资子公司;控股北京首城置业有限公司、北京城建万科天运置业有限公司等4个控股子公司;托管北京城建房地产开发有限公司1家公司;投资参股北京城建(上海)股权投资管理有限公司、国信证券股份有限公司、北京科技园建设(集团)股份有限公司、深圳市中科招商创业投资有限公司、国奥投资发展有限公司、锦州股份有限公司、北京市天银地热开发有限责任公司等10家公司。公司以“为千百万人提供理想居所”为崇高使命,坚持集团化、专业化、品牌化运作,倾心打造“北京城建地产”品牌,开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼等多种业态,开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、青岛、三亚6大城市。随着公司的发展,公司主业逐步确立了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大业务板块。

600266城建发展主营范围
房地产开发、销售商品房;投资及投资管理;销售金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备;信息咨询(不含中介服务);环保技术开发、技术服务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

600266城建发展投资要点
要点一:所属板块 北京板块 北京冬奥 参股券商 创投 房地产 富时概念 融资融券 雄安新区 养老金 预盈预增 证金持股 中证500

要点二:经营范围 房地产开发、销售商品房;投资及投资管理;销售金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备;信息咨询(不含中介服务);环保技术开发、技术服务。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

要点三:房地产开发 公司始终坚持集团化、专业化、品牌化运作,倾心打造“北京城建地产”品牌,形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大业务板块协调发展的良性局面。房地产开发继续保持了良好的发展势头,开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态,开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚等重点区域。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点,目前公司对外投资企业15家,总投资额27.63亿元。商业地产经营能力持续提高,经营效益显著,在社区商业、酒店和写字楼运营等方面的管理和运营能力持续增强。

要点四:房地产行业 2018年,房地产市场依然会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,短期调控与建设长效机制相结合,将成为下一阶段房地产市场调控的主旋律。随着住房租赁市场和共有产权住房的大力推广,供应结构将进一步优化。同时,房地产企业融资渠道严格受限和融资成本上升,也将使企业面临越来越严酷的环境。为此,公司将转变发展思路,探索新的发展模式,谋划公司转型升级、跨越发展的新方向,推动公司房地产开发、对外股权投资、商业地产经营三大板块协调发展,引领公司谋求新发展、实现新跨越。

要点五:管理水平稳步提升 通过开展管理提升活动,优化管理流程,整合管理制度,加强信息化管理,形成了目标管理明确、职能分配合理、分级授权有效、系统管理到位的流程化管理体系。

要点六:项目运营更加高效 经过多年的房地产开发运作,公司开发建设了一大批在市场上极富影响力的项目,积累了丰富的项目运作经验。业务流程持续优化、资源配置更加合理、资金管理统一规范、决策系统更加高效,保证了经营计划的有效实施,运营效率和效益不断提高。

要点七:品牌效应持续提升 注重公司品牌价值维护,通过实施品牌战略,公司行业地位和影响力持续提升,公司荣获“中国房地产开发企业500强”、“中国房地产上市公司综合实力101强”、“沪港通最佳上市公司”等荣誉。

要点八:大股东实力雄厚　 大股东城建集团是拥有自主完整产业链(房地产开发，工程总承包，建筑施工，设计咨询四大板块)的大型综合性建筑企业集团，名列国企500强，世界225家大承包商之一，现有总资产360亿元，年经营额近300亿元，在国内近30个省市及亚，非，欧等20多个国家承建工程项目，包括国家体育场，国家体育馆，五棵松文化体育中心，奥运村等41项奥运项目及国家大剧院，国家博物馆等重大工程建设项目。

要点九:土地拓展 2016全年土地拓展总规划建筑面积453万㎡,是公司成立以来土地拓展面积最大的一年。通过参与棚户区改造拓展土地资源成为最大亮点,获得了望坛、张仪村、怀柔新城03街区和顺义临河村项目;以公开竞标方式竞得了南京和重庆项目;以招标方式获得了奥体文化商务园项目。云蒙山文化旅游项目全面启动。

要点十:定增发行优先股 2016年3月25日晚间发布非公开发行优先股预案,公司拟向不超过200名合格投资者非公开发行不超过3000万股优先股,每面金额100元,募集资金总额不超过30亿元,将用于偿还公司债务和补充流动资金。此次优先股发行有利于公司减少外部负债规模,获得优先股股东长期稳定的资金支持;同时通过补充流动资金,将促进在建和拟建项目效益释放,进而带动公司经营业绩的提升,保持与公司经营规模和业务发展相匹配的运营资金,为企业发展提供保障;通过偿还公司债务,将有效降低财务费用,提升盈利水平。

要点十一:子公司兴华 公司全资子公司兴华公司主要经营业务是房地产开发与经营,注册资本6.5亿元。截止2017年12月31日,兴华公司总资产171亿元,总负债127.7亿元,净资产37.2亿元。兴华公司2017年度实现营业收入64.3亿元,净利润7.9亿元,主要是销售其所开发的世华龙樾、海梓府、北京密码等所实现收益。

要点十二:控股股东拟累计增持不超过2%股份 2018年11月5日公告,公司控股股东北京城建集团有限责任公司(以下简称城建集团)于2018年11月5日通过上海证券交易所集中竞价交易方式增持公司2,375,400股,占公司总股本的比例为0.15%,并计划在本次增持后的6个月内继续增持,累计增持比例不低于公司总股本的0.5%,不超过公司总股本的2%(含本次增持)。

600266,城建发展热帖

亏了5个多月 打算继续再亏12个月 2020年14 --22
7段我想买套别墅　北京城建要赚点银子多做贡献
1　城建发展在北京房地产只是小弟弟，自己跟自己比即可。
2　城建发展面临资本大整合，大资产注入，做强城建集团地产。
3　城建发展是大股权投资第一。 2020年北京科技园料上市。
4　城建发展也是棚户区第一。 后房地产时代，城建发展远比万科保利强。
5 城建集团有3000亿资产，也是北京市建设和雄安陪都的主要建设者。
6　城建发展的RNAV资产很高！ 每股超40元。
1653（可售资产）- 901（总负债）= 752 亿 ，每股40元！　
附录（海通证券11月18日）
土地拓展稳步推进。公司坚持立足北京、覆盖一二线城市的拿地策略，2019年持续补充土地。2019H1公司获取了保定双胜街棚改项目和怀柔03街区项目。我们根据公司2018年报统计，截止2018年底公司所持有的待开发土地和一级土地项目对应的计容建筑面积，以及在建面积合计约为1375万平。按照2019Q3的合同销售均价12017元每平计算，我们估算公司可售货值约为1653亿元。

买了就当存！
北京城建为什么要买 含金量极高！
棚户区第一！ 大股权投资第一！ 大集团公司小上市公司第一！　
未分配利润7.22元！　
现金流不好，那是被5年棚户区拖累了。不过你看看现金流已经好转。中国建筑现金流很好，更糟。　
当棚户区陆续结算，现金流会改善。　
基金和养老金应该坚决买，长期持有。

7段不是托。支持7段他只是执着于这个而已执着于价值投资。俺跟7段一样。有小半
7段不是托。 支持7段
他只是执着于这个而已 执着于价值投资。
俺跟7段一样。 有小半仓城建。俺也是等翻倍。
最近一段时间 别的股的确涨不少 城建纹丝不动。
这时候是考验持股的时候啦
晒下俺的实仓。 我的目标是买10万股

城建发展：单地产开发销售超200亿（不含物业管理和租凭收入和投资收益），上年度是
城建发展：单地产开发销售超200亿（不含物业管理和租凭收入和投资收益），上年度是127亿，估计增长80%以上！这是今天的城建内刊发布的。

从董秘接受《华夏时报》采访可得知北京城建今年的地产销售目标是200亿！（综合己出
从董秘接受《华夏时报》采访可得知北京城建今年的地产销售目标是200亿！（综合己出的三季报和马上开盘天坛府一期）可以预见今年北京城建净利30亿以上！

告诉你们为什么城建不涨，因为城建主业仍然是垃圾，三季报扣非净利润大幅增长是靠的其
告诉你们为什么城建不涨，因为城建主业仍然是垃圾，三季报扣非净利润大幅增长是靠的其他经营中的投资收益。投资收益怎么来的还不就是南微，扣除国信，南微，三季度城建主营利润仍然是负值，对就是负值，跟二季度一样，没有明显改善。同时三季度财务费用较二季度大增，长期借款持续增加，城建确定进入负债阵痛期。