600657信达地产公司概况

信达地产股份有限公司以房地产开发为核心,以商业物业经营管理、房地产业务、物业服务、房地产专业服务为支持,坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式,稳健经营、稳步发展,致力于开发高性价比的宜居产品,与城市文明共发展。自2008年上市以来,公司从股东利益出发,不断完善公司治理结构,提高科学决策和风险控制能力;持续推进核心能力建设,提高精细化管理水平;深入开展企业文化、人才工程建设,不断提升核心竞争力;积极顺应复杂多变的房地产政策和市场环境,保持了健康、持续的发展势头。

600657信达地产主营范围
房地产开发、投资及投资管理、物业管理;企业管理咨询;销售建筑材料。

600657信达地产投资要点
要点一:所属板块 北京板块 标普概念 房地产 富时概念 沪股通 融资融券 上证380 债转股 证金持股 中证500

要点二:经营范围 房地产开发、投资及投资管理、物业管理;企业管理咨询;销售建筑材料。

要点三:房地产开发业务 公司以房地产开发业务为核心,以房地产业务、持有型物业经营和物业服务为支持,强化中国信达集团协同,同时以经济效益为核心,完善产品体系与城市布局,努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主,重点关注首次置业与改善型需求,同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市,形成了一二三线城市的均衡布局,城市主要分布在上海、浙江、安徽、广深、重庆、青岛、海口、乌鲁木齐、沈阳等区域。作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司依托信达系统资源,发挥信达地产在房地产开发方面的专业能力,坚持房地产开发与资本运作双轮驱动,逐步强化公司在房地产价值链前端的竞争优势,形成具有信达特色的地产发展模式。

要点四:房地产行业 随着房地产调控的深入,在严控投资投机需求的背景下,房地产业发展空间的决定性因素是实际需求,预计首次置业、结婚用房等刚性需求和以旧换新、二孩成长等改善型需求将成为市场主流,客户对房企产品能力的要求将进一步提高。与此同时,旅游地产、养老地产、特色小镇等复合业态将面临发展机遇,租赁住房开发与长租公寓运营将成为新的热点,对房地产企业的综合开发能力提出了更高的要求。房地产企业优胜劣汰加剧,行业集中度还会继续提高,资金、土地、客户等资源还将进一步向品牌房企、房地产上市公司集中;行业并购不断涌现,并购与公开市场拿地一样,将成为优秀房企获取项目的重要渠道。

要点五:协同显现优势 作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司的比较优势在于中国信达系统资源能够为公司发展提供项目和资金方面的支持。公司借助中国信达系统资源,强化集团协同联动,业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面,公司正从单纯的房地产开发向房地产投资与专业服务领域拓展,努力打造有信达特色的地产模式;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着中国信达未来的进一步发展,共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应将进一步显现,将为公司提供更广阔的发展空间。

要点六:管理持续提升 公司秉持“守正出新”的发展原则:“守正”就是作为中国信达的房地产开发业务运作平台,要坚守房地产开发业务这个核心,不断提高开发专业水平和管理能力;“出新”就是要秉持创新发展的理念,强化集团协同联动,发挥集团优势,大力开展地产业务;要持续创新传统开发业务和地产业务,以创新引领公司发展。2016年,在传统开发业务方面,公司在成本、产品、销售等领域以市场为导向,加强成本控制,提高产品性价比,丰富产品线系列,提高研发能力,完善营销体系,销售业绩再创新高,公司开发能力稳步提升;在地产业务方面,公司完善了地产、投后管理相关制度,制定了风控管理手册和投后管理岗位控制目标,有效提升了投后管理水平。

要点七:人才队伍成长 公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年,经营层团队有丰富的开发管理经验,市场化意识强,管理比较规范;房地产专业技术团队训练有素,开发项目多次荣膺“广厦奖”等国家级奖项,产品品牌在部分区域市场有较好的影响力。2015年,公司三年人才工程建设圆满收官,通过实施“信之源”大学生培养计划和“达以远”人才梯队计划,加大人才引进力度,公司人力资源得到充实,团队活力持续提高,其中人才总量、专业人才结构、人才素质、年龄结构等指标有所提升,尤其是后备干部、80后青年骨干、职业经理人培养成效显著。

要点八:重大资产重组事项获无条件通过 2018年5月30日公告,经中国证监会审核,公司本次发行股份购买资产暨关联交易事项获得无条件通过。

要点九:7.1亿元竞得青岛市黄岛区地块 2018年8月16日公告,近日,公司下属控股子公司青岛坤泰臵业有限公司通过公开出让方式竞得青岛市黄岛区HD2018-3035号地块,最终成交总价为人民币71,404.61万元,公司拥有该地块60%的权益。

600657,信达地产热帖

信达地产短线、中线走势分析：
按照业绩承诺，即使今年按照最悲观业绩计算，今年每股收益最低也有0.67元，预估为0.67元——1.20元。今年每股净资产7.52元——8.01元，中期走势，明年4月前股价与净资产7.5元---8元持平，短线走势补缺口4.01元和4.66元。
技术上，该股周线、月线出现 史上最严重超卖，短线上涨为主。

信达最危险的一个地王开盘了，就是不知道销售的如何！？
感觉去化有点难度，如果售馨早公告了！最近另外2个地王信达公园里和信达杭州一品再次都开盘售馨！感觉7月网签信达地产能爆发一下！

信达.跌而不涨原因?
今年.中报年报是咋个样?这是关键。像它这样半死不活股.当下很多很多，大盘跌而未稳.热点又不在它们身上，虽它貌似不错.难涨也很正常。

信达地产股价今天己经站上18年2月平台位置等于福星股份股价13元位置。 垃圾股王
信达地产股价今天己经站上18年2月平台位置等于福星股份股价13元位置。
垃圾股王福星股份拥有千亿元存货，现价7.48元是2市最低市净率股，市赢率也是最低估只有3倍，未分配利润5.7元按近股价，相信将会从现价7.48元很快涨到26元以上的合理估值。还有300%上涨空间。价值回归从不缺席。现在每天数以万亿元抄底资金正如洪水般涌入，谁也阻挡不了。
福星股份000926净资产110多亿，市值70亿储备货值1000亿，未来六年可带来150亿的净利润，未来六年平均市盈率才3倍左右，很快福星股份将会从现价7.48元涨到26元以上的合理估值。还有300%上涨空间。
下面从18年半年报公开数据里整理一下福星的储备地块：
从18年半年报看，福星主要储备有价值地块为武汉主城区（大部分）及北京通州地块
通州地块拿到了建设批文，估计今年底或明年行成销售6.58万方，35亿货值，5亿净利。
看看武汉各各项目
汉阳城是2007年拿的地，汉阳中心的中心汉阳三中学区房，楼面地价3712元
16万方应是ABC三块地块，CB地块主要是住宅，现也已经建到十几层，今年上半年可销售
A地块是商业，要结合汉阳老城区商业街的规化，要晚一些，估计公司会自持。
35亿的货值，6亿净利润应问题不大（销售加持有公充价值）。
武昌国际城1.19万方是国际城最后一小块地方，接近3亿货值，接近0.5亿的净利可能。
华府（江汉），上网查了一下，是姑嫂树K4，K5地块，（土地面积合计14.76万方)K4 17年底开卖去年年中卖完今年应可以进入结算。K5地块刚刚拿到二幢楼的预售证（平均价15600元/每平米，定价有点低），现场看进度，今年可以卖七到八幢。结算要等到明年了。半年报显示还有58.07万的计容面积待开发，但K5只有37.77万方，还有10万方可能是K4地块未售部分（去年底售完），货值95亿。今年会结算一半，明年后年结算一半。净利估计18亿。
红桥城（后湖）地块，2013年初拿的地，楼面地价2500元不到。 包括K3、K12和K13地块（红桥村B包编号为P（2012）260号地块），K3地块也已经销售完城，K12及K13是正三眼桥原第三针织厂及花桥街三村社区大片地块，拆的差不多了，估计要整合边上小块地推迟了开发，进展顺利的话明年动工销售。43.53万方，贷值100亿，18亿净利。
东湖城2012年2月拿的地，楼面地价2000元。54.97万方计容应是东湖城k5 及K2地块，K5二幢去年底一只开盘卖完，平均价在19000元（搞不懂那里为什么卖的比华府还高很多），今年底明年初交房结算没多大问题。K2地块紧靠二环，应能卖个好价钱，现正在打地基，估计年底明年初能行成销售。合计115亿货值，净利20亿。
水岸国际2008年前拿的地，36.85万方是其最后一块最好一块地，因为沙湖过江隧道及长江中轴等规化调整好多次，毛算100亿货值，净利22亿可期。估计明年底或是后年才能形成销售。
华府(江北）17.45万方地块是杨汊湖油墨市场那块地，还没有拆迁，估计会增加一些成本。进度过完今年再说吧。35亿的货值计算的不高，能形成5亿的净利可期。
红桥城（三眼桥置业）地块太多太散了。由K2、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K11、K14、K15和K16地块组成，规划净用地16.16万方。其中K2地块已经拿到预售证，又给公司抵押了，估计是准备卖给政府当作拆迁还建房。今年销售今年结算一部分有可能。K4 K5地块是汉口丹水池正二环立交架江边上二块地，估计城市规化调整迟迟没开工。其它几块应是正三眼桥(城市中心地带）几块地。K6地块为江大路同三眼桥路交叉三角地块。地平整好了，就等动工了。K8是紧邻边上的地块，拆近尾声。K7是这二块地块路对面的一小块地，待拆。K15是K13边上的靠近育才小学那片地，还没拆，K16是K15路对面的那块地，也没拆。其它几块小块地。销售要等明后年那。71.34万方总计毛估150亿的货值。房价稳定净利25亿可期。
钰龙广场是71%的权益，算22亿权益货值，净利不算多5亿吧。